לכבוד                                                                                                             [תאריך שליחת המכתב]

[שם הנמען]

[כתובת הנמען]

                                                         – באמצעות דוא"ל/דואר רשום/מסירה ידנית [דרך משלוח המכתב] –

א.ג. נ.,

הנדון: התראה טרם  נקיטת הליכים משפטיים – נזילה מדירתך

1. אני, [שם השולח], בעל/ת הדירה [כתובת הדירה], כותב/ת לך מכתב זה כדי להתריע בפניך בדבר נזילה המתרחשת בדירתך וגורמת נזק לדירתי.
2. ביום [תאריך], הבחנתי בנזילה בדירתך, אשר חדרה לדירתי. הנזילה גרמה לנזק לרכוש שלי, ובכלל זה [תיאור הנזק].
3. הנזילה נגרמת ככל הנראה מבעיה בתשתית הדירה שלך. אני מאמין כי אתה אחראי לתקן את הנזילה ולפצות אותי על הנזק שנגרם לי.
4. הוראות סעיף 3 לתקנון המצוי שבתוספת לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, קובע כדלקמן:

"(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון"

1. במסגרת ע"א 611/89 דרוקר זכריה חברה קבלנית לעבודות אזרחיות ופיתוח בע"מ נ' ויקטור נחמיאס ואח' פ"ס  מו (2) 60, עמ' 65 נפסק כי:

 "נזקי הרטיבות הם מהנזקים הקשים הממררים את חיי האנשים וגורמים לעוגמת נפש רבה."

1. אני מבקש ממך לתקן את הנזילה באופן מיידי. אם לא תעשה זאת, אאלץ לפעול נגדך משפטית.
2. בנוסף, אני דורש ממך לפצות אותי על הנזק שנגרם לי עד כה בסך של [סכום הפיצוי].
3. אני מאמין כי אתה אחראי לתקן את הנזילה ולפצות אותי על הנזק שנגרם לי. אני מקווה שתבין את חומרת המצב ותתקן את הנזילה בהקדם האפשרי.
4. אין באמור במכתב זה ו/או במה שלא נאמר בו כדי לגרוע מכל זכות, טענה ו/או סעד העומדים לרשותי לפי דין.

                                                                                                                     בכבוד רב,

                                                                                                                      [שם השולח]

הערות חשובות:

• חשוב לציין באופן ספציפי את הנזק שנגרם לדירה של השולח.
• חשוב לציין את סכום הפיצוי הנדרש.
• מומלץ להתייעץ עם עורך דין לפני שליחת המכתב.
• השימוש בפורמט זה נעשה על אחריות המשתמש בלבד ואין לאתר ומי מטעמו כל אחריות בגין שימוש כאמור בפורמט.